التسربات المائية الخفية: كيف يجدها السبّاكون دون هدم الجدران
بقلم فريق توب تير للخدمات الفنية · نُشر · قراءة 6 دقائق
الإجابة السريعة
ابدأ باختبار العداد: أغلق كل حنفية وجهاز، ودوّن قراءة عداد المياه، ثم افحصه مجددًا بعد ساعتين. فإذا تغيّرت القراءة فالماء يتسرب في مكان ما. ثم يضيّق السبّاك الموقع باختبارات الضغط وأجهزة قياس الرطوبة والكاميرات الحرارية وأجهزة الاستماع الصوتية، فلا تُفتح الجدران إلا عند الموضع الدقيق.
أهم النقاط
- تقول وكالة حماية البيئة الأمريكية إن تسرّبات المنزل الوسطي قد تهدر أكثر من 9300 غالون من الماء في السنة، أي نحو 35 ألف لتر.
- يبيّن اختبار العداد لمدة ساعتين مع إيقاف كل استخدام للماء ما إذا كان لديك تسرب أصلًا.
- تتولى هيئة كهرباء ومياه دبي مسؤولية التوصيلات حتى العداد. أما الأنابيب بعد العداد فمسؤولية العميل.
- يضيّق كشف التسرب نطاق البحث فتفتح قسمًا صغيرًا واحدًا من الجدار، لا عدة أقسام كبيرة.
كيف تعرف أن لديك تسربًا خفيًا؟
- فاتورة مياه أعلى من المعتاد دون تغيّر في طريقة استخدامك للماء.
- بقع رطوبة أو تلطخات أو طلاء متقشر أو رائحة عفنة على الجدران أو الأرضيات أو الأسقف.
- بقع دافئة على الأرضية، وقد تدل على تسرب أنبوب ماء ساخن.
- صوت ماء يجري بينما كل شيء مطفأ.
- ضغط ماء منخفض دون سبب واضح.
- عداد مياه يواصل الدوران وليس هناك شيء يعمل.
تقدّر وكالة حماية البيئة الأمريكية أن تسرّبات المنزل الوسطي قد تهدر أكثر من 9300 غالون من الماء في السنة. وهذا نحو 35 ألف لتر، وقد يستمر التسرب الخفي أشهرًا قبل أن يراه أحد.
كيف تختبر التسرب بنفسك؟
- اختبار العداد: أغلق كل حنفية والغسالة وغسالة الأطباق وأي ري. دوّن قراءة العداد، وانتظر ساعتين دون استخدام الماء، ثم اقرأه مجددًا. وتقول وكالة حماية البيئة إنه إذا تغيّر العداد ولو قليلًا فربما لديك تسرب. كما تشجع هيئة كهرباء ومياه دبي العملاء على إجراء اختبار تسرب مرتين في السنة بإغلاق جميع أجهزة الماء وفحص العداد.
- اختبار المرحاض: ضع بضع قطرات من ملوّن الطعام في الخزان وانتظر 10 دقائق دون تشغيل السيفون. فإذا ظهر اللون في الوعاء فالسدادة أو الصمام يتسرب. ثم اسحب السيفون لتجنب تلطيخ الخزان.
- الفحص البصري: انظر إلى خرطوم الغسالة وخزان المرحاض وسخان المياه والحنفيات والوصلات تحت المغاسل بحثًا عن تنقيط وبقع ماء. وتقول هيئة كهرباء ومياه دبي إن بقع الماء على الأرضيات والجدران والأسطح، أو حول الغسالات، قد تشير إلى تسرب في التوصيلات الداخلية أو في نظام الري.
- الفحص الخارجي: انظر إلى الري وخزان المياه وأي مسبح والأنابيب في الخارج. وتقول هيئة كهرباء ومياه دبي إن خزانات المياه والحمامات والمطابخ ومسابح السباحة هي أكثر المناطق احتمالًا لحدوث التسرب.
كيف يجد السبّاكون التسربات الخفية دون هدم الجدران؟
تستخدم زيارة كشف التسرب الجيدة عدة طرق معًا، لأن أي طريقة وحدها لا تنجح في كل الحالات. والخطوات المعتادة هي التالية.
- العزل: إغلاق الصمامات لفصل أجزاء الأنابيب ومراقبة العداد لمعرفة أي جزء يفقد الماء.
- اختبار الضغط: ضغط جزء من الأنبوب ومراقبة ثبات المؤشر. فانخفاضه يدل على وجود تسرب في هذا الجزء.
- الاستماع الصوتي: استخدام ميكروفونات حساسة على الجدران والأرضيات والأنابيب لسماع صوت تسرب الماء تحت الضغط.
- أجهزة قياس الرطوبة: قياس الرطوبة في الجدران والأرضيات لرسم خريطة لمواضع انتشار الماء.
- التصوير الحراري: تُظهر الكاميرا فروق الحرارة، كمنطقة رطبة أبرد أو بقعة دافئة فوق أنبوب ماء ساخن.
- كاميرات التصريف والصبغة: في المصارف وأنابيب الصرف، تُظهر الكاميرا أو الصبغة أين يتسرب الماء.
يسري الماء على طول الأنابيب والبلاطات والجدران، لذا تكون البقعة الرطبة غالبًا على بعد من التسرب. ولهذا فتحديد المصدر قبل قطع أي شيء يقلل التلف. وبعد معرفة الموضع، يتيح فتح صغير الوصول إليه، ويمكن إصلاحه وإغلاقه بإتقان.
ماذا يحدث بعد العثور على التسرب؟
- يُصلح الأنبوب أو الوصلة أو التجهيزة أو تُستبدل.
- يُختبر النظام بالضغط مرة أخرى للتأكد من أن التسرب توقف.
- يُجفَّف المكان الرطب قبل إغلاق أي شيء أو دهانه.
- يُصلح الجدار أو الأرضية أو السقف ويُنجز تشطيبه.
- إذا كان السبب تعطّل طبقة العزل المائي لا أنبوبًا، فيُحال الأمر إلى إصلاح العزل المائي.
إذا كانت عندك بقعة على السقف ولا تعرف مصدرها، فيشرح دليلنا عن ما يجب فعله عند تسرّب المياه من السقف الخطوات التالية، ويتناول دليلنا عن العزل المائي للحمامات السبب الشائع الآخر.
من المسؤول عن التسرب في دبي؟
تقول هيئة كهرباء ومياه دبي إن مسؤوليتها تقتصر على التوصيلات والصيانة حتى العداد. أما التوصيلات الداخلية بعد العداد فهي مسؤولية العميل. وفي العقار المؤجّر، تجعل المادة 16 من قانون الإيجار في دبي، قانون رقم 26 لسنة 2007، المؤجّر مسؤولًا عن الصيانة ما لم ينص العقد على غير ذلك، لذا أخبر المؤجّر بالتسرب فورًا. وفي المبنى السكني، تتولى إدارة المبنى عادةً معالجة التسربات في الأنابيب المشتركة.
تبدأ خدمة كشف التسرب لدينا باختبار للعداد واختبار للضغط، وتستخدم أقل الطرق تدخلًا لإيجاد المصدر، ويتولى فريق السباكة لدينا الإصلاح. اطلع أيضًا على التسربات الخفية في الأنابيب، أو اتصل بنا لحجز زيارة.
الأسئلة الشائعة
هل يمكن كشف التسرب دون إتلاف الجدران؟
في الغالب. فاختبارات الضغط وأجهزة الاستماع وأجهزة قياس الرطوبة والكاميرات الحرارية تضيّق الموقع كثيرًا قبل أن يُفتح أي شيء. ويبقى عادةً فتح صغير في النهاية لإصلاح الأنبوب.
ما مدى دقة اختبار عداد المياه؟
يبيّن بموثوقية ما إذا كان التسرب موجودًا في جهة العقار من العداد، شريطة ألا يستخدم الماء شيء آخر. وقد يحرّك تسرب بطيء جدًا العداد حركة طفيفة فقط، لذلك فاختبار الضغط الذي يجريه السبّاك هو الفحص الأفضل.
كم يستغرق كشف التسرب؟
يعتمد ذلك على حجم العقار ومدى سهولة الوصول إلى الأنابيب وعدد الأجزاء التي تحتاج إلى اختبار. ويستطيع الفني إعطاءك تقديرًا بعد اختبار أولي.
هل سيتوقف تسرب صغير من تلقاء نفسه؟
لا. تميل التسربات إلى التفاقم، ويتلف الماء الجدران والأرضيات وقد يؤدي إلى العفن. والأفضل اكتشافها وإصلاحها مبكرًا.
هل التسرب مشكلة المؤجّر أم المستأجر؟
تجعل المادة 16 من قانون دبي رقم 26 لسنة 2007 المؤجّر مسؤولًا عن الصيانة والإصلاحات ما لم يُنص في عقد الإيجار على غير ذلك. أبلغ كتابةً واحتفظ بنسخة.
