العزل المائي للحمامات: علامات تعطّله وما يتضمنه الإصلاح

ما علامات تعطّل العزل المائي للحمام؟

• بقع ماء أو طلاء منتفخ أو متقشر على السقف أسفل الحمام، أو على الجدار بجانبه.
• بقعة رطبة أو عفن أو رائحة عفنة في الحمام أو الغرفة المجاورة.
• بلاط يُسمع له صوت أجوف أو ارتخى أو ارتفع.
• ترويب وسيليكون مانع للتسرب يتشققان أو يتفتتان أو يسودّان باستمرار.
• ماء يظهر عند قاعدة جدار أو عتبة الباب بعد الاستحمام.
• رواسب ملحية بيضاء على الجدران أو السقف.
• ماء يبقى على الأرضية ولا يصرَّف جيدًا.

النمط غالبًا هو الدليل. فإذا ازدادت البقعة سوءًا بعد الاستحمام لا طوال الوقت، فالعزل المائي أرجح من الأنبوب.

هل المشكلة في العزل المائي أم في تسرب السباكة؟

يسبب الأمران البقع نفسها، فاستبعد الأنابيب أولًا. تذكر هيئة كهرباء ومياه دبي أن الحمامات والمطابخ وخزانات المياه ومسابح السباحة هي أكثر الأماكن احتمالًا لحدوث التسرب، وتنصح باختبار العداد: أوقف جميع أجهزة الماء وافحص العداد. فإذا ظل العداد يعمل فهناك تسرب.

1. أغلق كل حنفية وجهاز يستخدم الماء. ويشمل ذلك الغسالة وغسالة الأطباق وأي ري.
2. دوّن قراءة عداد المياه. وتقترح وكالة حماية البيئة الأمريكية مقارنة العداد قبل مرور ساعتين لا يُستخدم فيهما الماء وبعدهما. فإذا تغيّرت القراءة ولو قليلًا فربما لديك تسرب.
3. افحص المراحيض. ضع بضع قطرات من ملوّن الطعام في الخزان. فإذا ظهر اللون في الوعاء بعد 10 دقائق فالمرحاض يتسرب.
4. إذا لم يتحرك العداد وظلت البقعة تزداد سوءًا بعد الاستحمام، فالأرجح أن السبب هو العزل المائي أو الترويب أو مصرف الدش.

اختبار العداد ليس قاطعًا وحده. فقد يحرّك تسرب صغير العداد ببطء شديد، لذا يستطيع السبّاك التأكد باختبار ضغط. ويشرح دليلنا عن العثور على التسربات الخفية كيف يتم ذلك.

لماذا يتعطل العزل المائي للحمام؟

• شاخ الغشاء أو تشقق أو فقد التصاقه بالأرضية.
• تشققت الطبقة الأسمنتية أو الأساس تحتها بسبب الحركة، فتشقق الغشاء معها.
• تفاصيل ضعيفة عند الزوايا ووصلة الأرضية بالجدار والمصرف ونقاط اختراق الأنابيب، حيث تبدأ معظم حالات التعطل.
• يتوقف الغشاء منخفضًا جدًا على جدران الدش، أو يكون مفقودًا في منطقة الرذاذ.
• لحق بها تلف عند حفر البلاط أو تكسيره أو استبداله.
• لا تميل الأرضية ميلانًا صحيحًا نحو المصرف، فيتجمع الماء ويبقى على السطح.
• تعطّلت فواصل الحركة أو السيليكون عند الزوايا.

لا يمنع البلاط والترويب الماء. فالترويب مسامي وتنفتح فواصل البلاط مع الحركة، لذا يعتمد الحمام المبلّط على الطبقة العازلة للماء تحته.

ماذا يتضمن إصلاح العزل المائي للحمام؟

1. الفحص: تأكد من المصدر باختبار العداد وقراءات الرطوبة، وعند الحاجة باختبار ضغط للأنابيب.
2. ارفع البلاط في المنطقة المتضررة. وإذا تعطّل الغشاء على نطاق واسع فعادةً يلزم رفع الأرضية كلها والجزء السفلي من الجدران.
3. أصلح الأساس: عالج شقوق الطبقة الأسمنتية، وصحّح الميلان نحو المصرف، ونظّف السطح وأعدّه بطبقة أساس.
4. ضع غشاء العزل المائي على الأرضية وصعودًا على الجدران إلى الارتفاع الذي يتطلبه النظام والغرفة، مع تقوية الزوايا والمصرف ونقاط اختراق الأنابيب.
5. اتركه يعالج وفق تعليمات الجهة المصنّعة.
6. اختبره. يحبس اختبار الغمر المائي الماء على الغشاء للمدة التي تتطلبها المواصفات، ويتأكد من أنه لا يتسرب شيء منه، قبل إعادة أي بلاط.
7. أعد التبليط بلاصق وترويب مناسبين، واستخدم سيليكون مرنًا عند الزوايا وفواصل الحركة.
8. جفّف الموضع وأصلح السقف أو الجدار الذي تلطخ، بعد إيقاف المصدر.

تختلف أنواع الأغشية وارتفاعات الجدران وأوقات المعالجة بين المنتجات، لذا يجب أن يتبع الإصلاح ورقة بيانات النظام المستخدم. وفي بعض الحالات يستطيع الفني معالجة فواصل السيليكون المتشققة والشقوق الصغيرة دون رفع البلاط، لكن إذا تعطّل الغشاء تحت البلاط فعادةً يجب إعادته.

من المسؤول عن تسرب الحمام؟

في العقار المؤجّر، تجعل المادة 16 من قانون الإيجار في دبي، قانون رقم 26 لسنة 2007، المؤجّر مسؤولًا عن الصيانة والإصلاحات ما لم ينص العقد على غير ذلك. وفي المبنى السكني قد يتلف تسرب من حمامك الوحدة التي تحته، لذا أبلغ فورًا وراجع قواعد المبنى بشأن من يتولى الأمر. ولا تدهن فوق البقعة قبل العثور على المصدر وإيقافه، وإلا ستعود.

يبدأ العزل المائي للحمامات والمناطق الرطبة لدينا بتحديد المصدر، ثم يصلح الغشاء أو يعيد تطبيقه ويختبره. كما ننفذ إعادة التبليط عبر خدمة أعمال البلاط لدينا. وإذا ظهرت بقعة في الطابق السفلي فعلًا فاقرأ ما يجب فعله عند تسرّب المياه من السقف، أو اتصل بنا لحجز فحص.